Cod. INVESTIMENTO

€ 155.000

Classe energetica: E EP glnr: 80.77 kwh/㎡

Appartamento in vendita a Genova

Sestri Ponente - Via Gian Pietro Sery, 14

130 mq

1 Bagni

2 Camere

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Descrizione

OPPORTUNITÀ DI INVESTIMENTO: SESTRI PONENTE FRAZIONAMENTO IMMOBILIARE AD ALTO RENDIMENTO
‎Proponiamo in Vendita un ampio immobile da ristrutturare di 130 mq catastali (~106 mq calpestabili interni), ideale per un'operazione di frazionamento in 3 unità abitative indipendenti (2 Monolocali e 1 Bilocale).
‎L'operazione è supportata da uno studio di fattibilità planimetrico 3D già realizzato, ottimizzato per azzerare i metri quadri persi e massimizzare la resa economica sia per la rivendita che per la messa a reddito.
esempio di PROGETTO (3 UNITÀ AUTONOME)
‎Mini-Alloggio 1 (Monolocale): ~28 mq calpestabili + Balcone Privato.
‎Mini-Alloggio 2 (Monolocale): ~30 mq calpestabili + Balcone Privato.
‎Mini-Alloggio 3 (Bilocale): ~37 mq calpestabili + Balcone Angolare Privato.
‎Spazi Comuni: Atrio d'ingresso/disimpegno comune (~8 mq) e locale ripostiglio.
‎ QUADRO ECONOMICO DETTAGLIATO
‎Prezzo di Acquisto (Stato di fatto): € 150.000
‎Valore di Rivendita (Target Finito/Ristrutturato): € 260.000 (Media OMI/Borsino di € 2.000/mq su 130 mq commerciali)
PRATICA TECNICHE PROGETTAZIONE DIREZIONE LAVORI ,CILA VARIAZIONE CATASTALE CHIEDERE PREVENTIVO.
PREZZO ACQUISTO € 1200 (il plus da ristrutturare con facciate e tetto rifatte va a rivalutare l'immobile del +10 15%valore ) il valore dei piccoli tagli sale ristrutturato a 2000 euro mq. La presenza di un area condominiale con diritto di posteggio darà diritto all'alloggio bilocale per 6 mesi l'anno. Per maggiori informazioni e concordare visite chiamare Goa immobiliare 010591323

Caratteristiche

Scopri le caratteristiche di questo immobile

Codice: INVESTIMENTO

Contratto: Vendita

Categoria: Appartamento

Indirizzo: Via Gian Pietro Sery, 14

CAP: 16154

Comune: Genova

Zona: Sestri Ponente

Totale mq: 130 mq

Camere: 2

Bagni: 1

Locali: 7

Stato conservazione: Buono

Numero posti auto scoperti: 1

Piano: 6

Riscaldamento: Centralizzato

Posto auto: Scoperto

Ascensore: Si

Appartamenti Totali: 24

Anno di costruzione: 1962

Stato attuale: Libero al rogito

Spese condominio: € 110

Balconi: Presente

Terrazzo: Presente

Cucina: Abitabile

Arredato: Parzialmente arredato

Posizione: Zona residenziale

Nelle vicinanze

Servizi e infrastrutture della zona

Parchi Giochi

Scuole Elementari

Scuole Medie

Scuole Superiori

Bar

Uffici comunali

Ubicazione immobile

Contattaci

GOA IMMOBILIARE MIRTI S.R.L.S
P.IVA: 02826990992
info@goaimmobiliare.it

010591323

3931970000

https://wa.me/3931970000

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Ultimo aggiornamento 03/06/2026